La vita condominiale comporta la necessità di coordinare l azione dei singoli proprietari e la gestione degli spazi comuni che possono deteriorarsi e devono essere gestiti in modo che ogni proprietario, o locatario, possa goderne proporzionalmente alle quote sulle quali vanta dei diritti. Proprio per questo il legislatore ha disciplinato in modo puntuale i rapporti tra condomini anche attraverso una figura responsabile della gestione delle varie incombenze burocratiche, amministrative e fiscali. Con la legge 212 del 2012 (Riforma del condominio) ha provveduto alla modifica delle norme relative alla gestione dei condomini. È stabilito che nei condomini con più di 8 unità, in precedenza 4, vi è l obbligo di nominare un amministratore di condominio. Trattasi di una sorta di organo esecutivo dell ordinaria amministrazione riguardante le parti comuni e delle decisioni adottate dall assemblea di condominio. Non si tratta di un incombenza semplice perché le parti comuni sono numerose (
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